Сфера жилья – одна из наиболее конфликтных, это связано с ценами на квартиры и дома, а также с тем, что у многих людей спорная жилплощадь – единственная, и за нее приходится «биться» до конца.
Законодательство регулирует многие аспекты эксплуатации жилых помещений. Подробно расписано, что делать в каждой ситуации, куда обращаться, какие нужны документы и т.д.
Но жизнь показывает, что жилищные споры – одни из самых распространенных. Между собственниками жилья, родственниками, арендаторами, управляющими компаниями, государственными и муниципальными учреждениями возникают конфликтные ситуации, погасить которые проблематично без юридических знаний и опыта.
Появились проблемы, связанные с покупкой, арендой, наследованием, эксплуатацией квартиры или частного дома? Обратитесь к юристу.
Какие вопросы решают юристы по жилищным вопросам?
Консультация помогает предотвратить серьезные проблемы в будущем. Юрист обладает знаниями и профессиональным опытом в сфере гражданского, семейного и налогового права, а еще умеет убеждать.
Очень многие споры базируются на ложных представлениях людей об их правах и обязанностях. Грамотно проведенная консультация способа урегулировать спор без разбирательств в суде. Юрист подберет аргументы, сошлется на законы РФ и убедит вторую сторону спора в необходимости найти компромисс или действовать в рамках законов страны, а не под влиянием ошибочных представлений.
Продажа, дарение или обмен недвижимости происходят между родственниками и посторонними людьми. Сделка невозможна без оформления письменных документов, в том числе и в государственном органе. Договор купли-продажи, дарения, обмена – это юридический документ, который составляется в соответствии с требованиями закона. Хотите избежать подводных камней при сделках с недвижимостью? Обратитесь к юристу. Грамотное оформление сделки – залог того, что в дальнейшем не будет проблем.
Раздел недвижимости – повод для споров и серьезных конфликтов между бывшими супругами при разводе, родственниками при разъезде или наследовании. Конфликт можно погасить, объяснив его сторонам права и обязанности, можно договориться обо всем и составить мировое соглашение, а можно обратиться в суд для раздела квартиры / дачи / дома. При любом варианте советуем сначала получить консультацию юриста по жилищным вопросам.
Сделки купли-продажи жилья на стадии строительства – договор долевого участия (ДДУ), прежде чем подписывать эту бумагу, обратитесь к юристу: анализ заключаемого договора помогает избежать в дальнейшем длительных и хлопотных споров с недобросовестным застройщиком.
Составление договоров: аренды, безвозмездного пользования и т.д.
Приватизация жилья, получение его за счет материнского капитала или жилищного сертификата для военных.
Среди вопросов, которые приходится решать юристу, и сложные:
Восстановление права пользоваться жилым помещением, если это право нарушено. Споры о выселении и заселении.
Порядок пользования. Отдельная квартира легко становится коммунальной: у нее появляются 2 собственника и более, между которыми натянутые и конфликтные отношения. Разгораются настоящие жилищные «войны» из-за использования квадратных метров, которые каждая сторона считает своими: коридор, кухня, ванная, санузел, балкон или лоджия.
Работа юриста в этом случае заключается в разъяснении прав и обязанностей совладельцев жилья, он выступает в роли медиатора (переговорщика), помогая конфликтующим прийти к согласию. Если усилия окажутся тщетными, стороны не договорятся, то решать будет суд.
Регистрация прав собственности. Любые сделки с недвижимостью – под контролем государства: покупка, дарение, наследование, обмен предполагают смену владельца. Новый хозяин регистрирует собственность, получает документ – выписку из ЕГРН. Эта процедура не всегда проходит гладко, особенно если речь идет о недвижимости в сельской местности: люди десятки лет жили в домах, которые принадлежали ранее их родителям, дедам и даже прадедам, и даже не представляли, что собственность нужно где-то «обозначить».
В России уже много лет проходит упрощенная процедура регистрации права собственности на «домик в деревне» – дачная амнистия. Собственники недвижимости сталкиваются с проблемами, в том числе и бюрократическими: муниципальные власти не признают прав собственности на землю, нет нужных документов, доказывающих право собственности на недвижимость. Помочь может юрист, который знает нюансы законодательства и может сориентироваться.
Виды услуг, оказываемые жилищными юристами
Споры, связанные с жильем, нередко заканчиваются судебным разбирательством. Если вы – одна из сторон такого спора, то вам нужна консультация юриста, опытного в этих вопросах.
Какие спорные ситуации возникают чаще всего?
- Приватизация жилья, отмена или оспаривание приватизации,
- Незаконный захват, споры о праве владения,
- Возврат незаконно проданного жилья,
- Споры о порядке пользования жилым помещением,
- Снижение кадастровой стоимости на недвижимость,
- Аренда квартиры или дома,
- Получение жилья или земельного участка от государства: необходимые документы, основания и т.д.,
- Раздел жилья на доли (при разводе, наследовании),
- Оформление жилого / нежилого помещения, перевод из одной категории в другую,
- Перепланировка: согласование и узаконивание, в том числе через суд,
- Взыскание ущерба, если соседи затопили квартиру,
- Выселение жильцов или вселение их в помещение,
- Отсрочка решения суда о выселении.
Своевременная помощь юриста часто спасает владельцев недвижимости от лишних проблем. Цены на недвижимость высокие, любые сделки в этой сфере – риск нарваться на черного риелтора, остаться без крыши над головой, испортить отношения с родней и т.д.
Консультация полезна на любой стадии конфликта, во время любых действий с недвижимостью. Обратитесь к специалисту, даже если вопрос вам кажется простым.
Иногда первые проблемы усугубляются из-за того, что владельцы недвижимости не владеют информацией. В сфере жилья есть множество нюансов, которые неизвестны. Например, квартира была получена женой по наследству. Супруги разводятся. Имеет ли право муж требовать половину данной квартиры? Ответ на этот вопрос зависит от множества обстоятельств.
По закону имущество, полученное в результате дарения или наследования, не делится при разводе 50/50, так как не является совместном нажитым в браке. Но в жилищных вопросах есть множество «подводных камней», которые известны юристу.
В данном примере таким «подводным камнем» может оказаться состояние квартиры на момент получения наследства и нынешнее состояние. Была «убитой», а теперь в ней евроремонт и дорогая мебель. Ремонт делал своими руками муж, а деньги на стройматериалы и мебель появились потому, что он продал купленную до брака машину. Если предоставить чеки, показания свидетелей и другие доказательства, что машина была собственностью мужа, а деньги от продажи пошли на ремонт и обустройство унаследованной квартиры жены, то суд может вынести решение о выделении доли в квартире бывшему мужу.
Разногласия способны поставить в затруднительное положение даже юридически грамотного человека. Некоторые жилищные споры можно завершить, только применяя знания не одного Жилищного кодекса РФ, но и наследственного, семейного права.
Поэтому каждая ситуация рассматривается юристом индивидуально. Компания Vid-Expert предлагает профессиональную консультацию по жилищному вопросу как физическим лицам, так и компаниям
Мы ждем вас в нашем офисе в Краснодаре: ул. Лизы Чайкиной, 22
Что входит в консультацию юриста по жилищному вопросу?
- Рассмотрение спорного вопроса с юридической точки зрения,
- Изучение деталей вопроса,
- Анализ и оценка возможности урегулировать конфликт без привлечения суда,
- Какими способами можно выйти из запутанной ситуации с жильем?
- Определение правовой позиции, наиболее выгодной для клиента.
Важно! Чем раньше вы обратитесь к юристу, тем выше шансы на благоприятный исход дела. Если дело дойдет до суда, то расходы на адвоката намного выше, чем консультация юриста по жилищным вопросам в Краснодаре.