Сфера строительства – одна из самых сложных в юриспруденции, потому что находится на стыке нескольких сфер деятельности.
Юрист по вопросам строительства не только разбирается в правовых нормах, но и понимает, какие из них применяются в сфере строительства, т.е. имеет базовые знания в сфере возведения домов и зданий. Так как при строительстве любого сооружения составляется множество видов договоров подряда, действуют иные документы, то строительные споры – запутанные, а суды по ним длятся долго.
Причин споров между заказчиком и подрядчиком – разные, для их урегулирования требуется третья сторона, какой может выступить юрист по вопросам строительства. Его консультация, разъяснение прав и обязанностей каждой стороны конфликта – шаг для примирения двух сторон.
Юрист нужен для сопровождения разных сделок, связанных с возведением зданий и вводом их в эксплуатацию:
- Поддержка на всех этапах строительства до оформления права собственности;
- Помочь с оформлением разрешения для возведения частного дома, дачи или пристройки к уже имеющемуся зданию;
- Проверка законности разных документов: договоров подряда, долевого участия (ДДУ), смет, актов приемки работ; риск появления спорных ситуаций можно сократить, если договоры перед подписанием проверяет юрист на соблюдение требований законодательства, а также для поиска «подводных камней» (т.е. условия договора не должны толковаться двояко, только как можно в будущем избежать лишних конфликтов и денежно-имущественных потерь);
- Представлять интересы как обманутых дольщиков, так и застройщиков;
- Разрешить споры по качеству работ, наличию и устранению брака, недоделок; проблемы, связанные с отказом заказчика подписать акт приемки. Не каждый заказчик (дольщик) знает, что подписанный акт приемки работ не лишает права предъявить претензии по поводу качества строительства и других работ.
Если спор разрешился переговорами и компромиссами, устранением его причины, то решение принимает в суд. Юрист поставляет исковое заявление, в ходе судебного разбирательства и другие документы: ходатайства, жалобы, претензии и т.д.
Спор застройщика и заказчика (дольщика)
О недобросовестных застройщиках и их судах с дольщиками написано много. Но есть и вторая сторона договора ДДУ, которая не часто, но встречается: спор застройщика и «вредного» заказчика, который отказывается подписывать акт приема.
Подрядчик уведомил заказчика о выполнении работ. Заказчик согласно п. 1 ст. 720, п. 1 ст. 753 Гражданского кодекса РФ должен принять строительство.
Акт приемки оформляется 2 форматами:
- Двусторонний;
- Односторонний – при отказе заказчика подписать документ.
Что делать, если заказчик отказывается от приемки, делает всё, чтобы не подписывать акт, затягивает? Отказ подписывать документ должен быть мотивированный, например, некачественная работа подрядчика, требования устранить выявленные недостатки. Если недостатки устранены, то не принять работу не выйдет. Застройщик обратится к юристу, который:
- Изучит и проанализирует договоры, сметы на строительные работы;
- Оценит риски;
- Сделает попытки уладить вопрос с заказчиком;
- Если спор разрешить не удалось, то организует проведение строительной экспертизы и составит заявление в суд, а мнение эксперта – это доказательство правоты подрядчика.
Услуги юриста по вопросам строительства
Клиенты юристов по вопросам строительства – это не только дольщики многоквартирных домов или застройщики. Юрист в сфере строительства востребован для получения разрешения на постройку нового дома или пристройки к уже имеющемуся зданию, а также оказания разных услуг.
Юрист изучает документацию, предоставленную клиентом, знакомится с обстоятельствами спора.
Анализирует ситуацию, указывает пути ее решения, разрабатывает стратегию защиты интересов обратившегося клиента (физического лица или организации).
В каждом деле есть «слабые места», которые не позволят добиться максимального эффекта при досудебном и судебном регулировании спора. Правовую позицию можно усилить, например, заказать независимую экспертизу.
Участвует в переговорах сторон конфликта: вопросы составления, исполнения, нарушения, изменения, расторжения договора строительного подряда.
Составляет документы: договор строительного подряда, дополнения, изменения к нему; соглашение о расторжении договора; другую сопроводительную документацию.
При сопровождении договора строительного подряда юрист контролирует исполнение пунктов документа обеими сторонами, а если условия нарушаются, то фиксирует данные факты; консультирует по всем возникающим вопросам; анализирует предоставленные документы, в том числе и второй стороны договора.
На всех этапах – выдает заключения юриста по интересующему вопросу.
Досудебное урегулирование строительного спора
Строительные споры решаются в арбитражном суде. Но в большинстве случаев сторонам выгоднее урегулировать свой конфликт самостоятельно, без привлечения государства, потому что суд – это процесс:
- Длительный,
- Денежно-затратный,
- С непредсказуемым результатом.
Адвокаты знают, как убедить вторую сторону сесть за стол переговоров: показать слабость правовой позиции, рассчитать денежные затраты на суд и другие надзорные органы, предвидеть и описать сторонам спора возможные последствия тяжбы в суде (уголовные, административные, имущественные и т.п.). Весомым аргументом часто являются решения судов, которые уже вынесены по аналогичным делам.
Судебное урегулирование строительных споров
Если переговоры не удались, то решение выносит арбитражный суд. Юрист в этом случае разрабатывает стратегию защиты интересов своего клиента: правовая позиция, сбор доказательств.
Во время судебного дела постоянно появляются новые документы и открываются обстоятельства, поэтому без юридической поддержки конфликты в сфере строительства решить невозможно: юристу придется постоянно составлять ходатайства, иски, жалобы и т.д., а также корректировать правовую позицию из-за открывшихся обстоятельств дела.
Сбором доказательств юрист занимается только при активном участии доверителя: можно подготовить список документов, которые необходимы для защиты интересов, но заказывать и оплачивать независимые экспертизы придется участнику спора.
Работа юриста не заканчивается с вынесением решения по делу. При положительном результате необходимо проконтролировать исполнение решения суда, а при неблагоприятном – составить апелляцию, если для этого есть основания.
Разрешение на капитальное строительство. Помощь юриста
Важно! Обязательное условие для начала капитального строительства – разрешение на него. Иначе незаконная постройка сносится за счет застройщика (ст. 222 Гражданского Процессуального кодекса РФ), и решения о сносе самостроя суд выносит часто.
Разрешение на строительство дома, гаража, дачи, любой пристройки получается при наличии документации:
- Земельный участок – нужного целевого назначения, т.е. нельзя строить жилой дом на земле, предназначенной для занятий сельским хозяйством. На него должно быть право собственности. Если собственников – двое и больше, то разрешение дают все.
- Строительство – по разработанному плану.
- СНиП – соблюдены все.
- Нет угрозы жизни и здоровью людей.
Требования к оформлению построек по закону изложены в ст. 51 ч. 7 и 9 Гражданского кодекса РФ. Есть две процедуры получения разрешения на строительство: обычная и упрощенная. Жилой или нежилой объект не выше 3 этажей? Значит, можно применять упрощенную схему получения разрешения.
Важно! Рассчитайте свои силы, прежде чем приступать к строительству. У разрешения есть срок действия – 10 лет. Если за этот срок не реализуете задуманное, то разрешение аннулируется.
Помощь юриста по узакониванию самовольного строения
Без разрешения на строительство ждут разные трудности, даже если стройка будет доведена до конца, под крышу: к общим коммуникациям подключить не выйдет, а также продать, подарить, застраховать или сдать в аренду. А хозяина ждет штраф.
Постройку без разрешения необходимо узаконить. Сделать это можно самостоятельно или при помощи юриста, чьи знания и опыт помогут пройти через все государственные инстанции быстрее и эффективнее.
Здание или дачный домик расположены на муниципальной земле? Эту землю можно получить в собственность на законных основаниях или взять в долгосрочную аренду. Если на земле не разрешено строительство, то можно поменять целевое назначение участка.
Как узаконить самострой?
- Выбрать подсудность дела: мировой или районный суд. Это зависит от цены постройки.
- Подать иск с приложениями: акты обследований, правоустанавливающий документ на земельный участок и т.д.
- Получить разрешение.
- Оплатить госпошлину.
- Обратиться в Росреестр или МФЦ для получения свидетельства или выписки из ЕГРП.
Что дает обращение к юристу по вопросам строительства? Экономия времени и нервов. Выдайте юристу доверенность и не общайтесь с чиновниками, не тратьте время на сбор бумаг по разным инстанциям.
Вы уже прошли все инстанции, вам отказали? Обратитесь к юристу! 8-918-432-40-30
Оспорить решение чиновников можно в суде.