Что такое долевое строительство?
Недвижимость еще не построена, но будущий владелец частного дома или квартиры в многоэтажке заключает договор (договор долевого участия), т.е. инвестирует в еще не построенное. Собственником станет инвестор, после ввода дома в эксплуатацию.
Это и есть долевое строительство. Оно выгодно по цене: купить у застройщика то, чего еще нет, дешевле, чем на вторичном рынке жилья у собственника. Иногда на 40% цена ниже.
Для многих долевое строительство – единственный вариант въехать в собственную квартиру или частный дом в коттеджном поселке. Это выгодное вложение денег. Но и риски велики.
Риски участия в долевом строительстве
Как рискуют участники долевого строительства? Полный список проблем знают только профессионалы. Обычные люди, чаще всего знают о двух:
Обманутые дольщики – это те, кто деньги вложили, а дом так и не построен, застройщик – банкрот, подавшийся в бега.
Некачественное жилье. Дом построили, но квартира – бракованная, т.е. в ней опасно проживать (например, плесень на стенах вызывает неизлечимую астму), недвижимость не стоит вложенных в нее денег и т.д.
В этих ситуациях не обойтись без юриста.
Услуги юриста по долевому строительству физлицам
Юрист по долевому строительству – специалист, который поможет в решении споров, связанных с недвижимостью, купленной по договору ДДУ (договор долевого участия). Как правило, он отстаивает права дольщиков перед недобросовестными застройщиками.
Какие услуги оказывает юрист по долевому строительству:
- Участие во время сделки, подписания ДДУ;
- Помощь в выборе застройщика и проверка репутации, прав заключать ДДУ: оформлены ли права на землю? Есть ли разрешение на строительство? Реалии таковы, что строительные фирмы начинают привлекать финансы еще до того, как оформят все документы;
- Проверка текста ДДУ, важно изучить каждый пункт документа, а дольщику объяснить правовые последствия документа; совпадают ли условия ДДУ с проектной декларацией, насколько подписываемая бумага соответствует Федеральному закону № 214-ФЗ? Правовой статус документа: это действительно ДДУ или иной вид соглашения: вступление в ЖСК. Закон гарантирует правовую защиту участников ДДУ;
- Если есть риски, оценить их вероятность должны эксперты;
- Если ДДУ заключен, то его можно расторгнуть;
- Квартиру можно купить не у застройщика, а у участника долевого строительства. Это так называемая переуступка; договор переуступки также необходимо проанализировать с правовой точки зрения;
- Если уже появились проблемы с застройщиком, то потребуются юрист: для переговоров, для защиты интересов в суде и т.д.
- Подготовка документов для суда: составление иска, ходатайств, претензий и т.д.;
- Защита прав дольщика в суде, участие в заседаниях, истребование доказательств и т.д.;
- Взыскивание неустоек и компенсаций от застройщика в пользу дольщика;
- Возмещение убытков, если у объекта недвижимости –дефекты;
- Юрист сопровождает приемку квартиры или частного дома, оформление акта приема-передачи;
- Помощь при оформлении права собственности на жилье.
Важно! Не предпринимайте самостоятельных действий без консультации с юристом. Долевое строительство – это область права, в которой многие люди потеряли деньги и не получили жилье. А неверные шаги того, кто в первый раз столкнулся с нерадивым застройщиком, только усугубляют ситуацию.
Сдача дома в эксплуатацию – не означает счастливый финал для дольщика. Не каждого устраивают трещины, плесень в квартире, кривые стены и пол. Кто-то молчит и подписывает документ, а потом самостоятельно устраняет дефекты, в том числе и из желания побыстрее въехать. А многие отстаивают свои права: пишут претензии к строительной компании.
Опытный юрист подскажет алгоритм действий, если не устраивает качество работы застройщика:
- Не подписывать акт приемки квартиры;
- Сообщить застройщику о дефектах и сделать это юридически грамотно, на случай, если конфликт дойдет до суда;
- Составить акт, в котором описать дефекты: трещины, плесень, изменения в планировке, отсутствие необходимых коммуникаций (труб, оборудования, вентиляции) или их неверная установка, протекает крыша и т.д.;
- Взыскать через суд неустойку с застройщика: за просрочку сдачи в эксплуатацию, возмещение убытков, компенсация за моральный вред и т.д.;
- Консультация по налоговым и финансовым аспектам покупки квартиры по ДДУ.
Даже очень маленькая квартира – это существенная сумма. Обманутые дольщики готовы бороться за вложенные деньги до конца. А судебное дело растягивается на долгие годы, в том числе и из-за объема документации, запутанности.
Спешим успокоить: спор с застройщиком не всегда заканчивается в суде, возможно разрешение и путем переговоров.
Застройщику невыгодно доводить дело до суда: проигравшую сторону ждут дополнительные расходы. Отсутствие судебных дел – это еще и деловая репутация застройщика.
Для успешного завершения спора нужна помощь юриста. Так вы покажете второй стороне, что настроены решительно, будете отстаивать свои права до конца. А правильно составленные претензии и другие документы на имя застройщика покажут, что на вашей стороне есть квалифицированный юрист.
Цена услуги юриста по долевому строительству в Краснодаре
Стоимость услуг юриста зависит от многих факторов:
- Объема оказываемой услуги: разовая консультация или представление интересов клиента в суде? Длительность судебного процесса, необходимость участвовать в заседаниях и т.д.
- Вид и количество консультаций: устная или письменная, разовая или по каждому сложному вопросу.
- Квалификация и стаж юриста.
Вы заключили или планируете подписать ДДУ? Заручитесь поддержкой юриста по долевому строительству в Краснодаре 8-918-432-40-30