Участок земли – выгодное вложение денег. Как говорил Марк Твен: «Покупайте землю – ведь ее больше не производят». Но земельный участок – не простой объект правоотношений: возникают многочисленные проблемы:
- Невозможно унаследовать «домик в деревне»: земля и здание не оформлены в собственность;На метры претендуют другие лица или они вмешиваются в пользование землей,
- Сотрудники государственных или муниципальных структур совершают действия, из-за которых пользование землей затруднено,
- Конфликты собственников и арендаторов между собой и с государственными организациями.
- В любом из этих случаев нужен земельный юрист: специалист узкого профиля, разбирающийся в нюансах земельного законодательства. Правовед найдет решение вашей проблемы.
Потребуется он, если хотите купить ликвидный земельный участок: он проверит документы, в том числе и на наличие обременений, составит договор купли-продажи, поможет зарегистрировать. Опытный юрист знает схемы, по которым «работают» мошенники, поэтому убережет своего клиента от обмана.
Земельные участки предоставляются людям и юридическим лицам
- На правах собственности. Такие участки продаются, покупаются, дарятся, переходят по наследству.
- В аренду. Земля принадлежит муниципальному органу, но можно взять в аренду.
- В постоянное пользование, которое еще называется бессрочным.
В каких случаях чаще всего требуется земельный юрист в Краснодаре? Расскажем подробнее.
Оформление документации на участок
Раньше граждане в стране могли иметь землю только как пожизненное наследуемое владение, но сама земля принадлежала не им. Затем в силу вступил новый Земельный кодекс РФ. Но если право пожизненного наследуемого владения получено до вступления нового ЗК РФ или участок земли получен в наследство, то это право сохраняется.
Поэтому земельное право в нашей стране – сложное и запутанное. Обычные граждане сталкиваются с этим чаще всего тогда, когда получают от родственников наследство – «домик в деревне». Порой без специальных юридических знаний и опыта в сфере земельного права невозможно доказать, что дом, построенный еще прадедом, – ваше наследство.
Документы утеряны, земля в собственность никогда не оформлялась, как и дом. Помочь сможет земельный юрист: подскажет, как оформить землю в собственность, на какие законы ссылаться, чтобы не выкупать земельный участок у муниципального органа, поможет собрать доказательства.
Какие услуги оказывает земельный юрист?
Земельным участком владеют многие граждане: это и территория под частным домом, и дачный участок, и взятая в аренду предпринимателями земля.
- Консультации в области земельного права – важный этап. Даже если вы рассчитываете на свои силы, собираетесь самостоятельно отстаивать свои права, ходить по инстанциям, то обратитесь за правовой поддержкой к юристу. Он подскажет законы и акты, на которые вам предстоит ссылаться, какие документы необходимо предоставить, где и как их получить.
- Если у вас спор с соседом, уточните свои права и обязанности. Юридическая практика показывает, что ситуация, которая кажется конфликтующим сторонам неразрешимой, «разруливается» без судебных разбирательств, путем переговоров. Иногда достаточно объяснить спорящим, каковы законы в стране, каковы последствия дальнейших споров, чтобы конфликт разрешился. Сложнее, если конфликт с должностными лицами, которые совершают незаконные действия. Их решения придется обжаловать по закону: подавать документы в вышестоящие организации. Действовать без помощи юриста – риск проиграть.
- При покупке земельного участка не лишней будет правовая экспертиза документов на землю. Это убережет от неприятностей в дальнейшем, например, выяснится, что на участок наложено обременение. Или вы мечтаете о собственном доме, а после покупки выясняете, что построить его не получится: по участку проходят коммуникации.
- Для строительства необходимо собрать и оформить разрешение. Сбор документов можно поручить юристу и не тратить время на хождение по инстанциям, который и подаст все документы.
- Оспаривание запретов на сделки с земельными участками, наложенных арестов.
- Собственнику участка может потребоваться снизить кадастровую стоимость земельного участка, которая установлена по нормативам. Снизить кадастровую стоимость можно желать по разным причинам, как правило, из-за того, что из-за высокой стоимости приходится ежегодно платить большой налог. Юрист может найти основания для снижения.
- Представляет интересы своего доверителя в учреждениях, государственных организациях, в судах. Это могут быть как разовые услуги, так и комплексное представление интересов арендаторов и владельцев земли в правоотношениях, которые возникают с различными государственными и муниципальными учреждениями.
- Защита в суде интересов клиентов, как физических лиц, так и юридических, собственников земли или арендаторов.
- Помощь в выделении участка, смене статуса, оформлении земли в собственность.
- Помощь в получении кадастровых паспортов.
- Исправление ошибки в кадастровых документах.
- Если государственный орган отказал в приватизации участка, решение можно оспорить.
- Сопровождение сделок с земельным участком под ключ.
- Присоединить новую территорию, объединить, разделить, установить границы участка. Межевание – это процедура, которую приходится выполнять часто в спорах, связанных с правом собственности на землю.
- Собственники порой выясняют, что их землей пользуются без их ведома, споры о незаконном использовании доходят до суда.
Важно! Если документы на земельный участок оформлены неверно, не откладывайте решение вопроса на потом. Помните: права собственности на землю дает регистрация участка в государственном органе. И право собственности отличается от наследуемого владения и пожизненного пользования.
Услуги по решению земельных споров в Краснодаре
Практический опыт говорит, что земельные споры чаще всего касаются собственников и арендаторов, соседей (из-за границ участков). Самые благожелательные соседи становятся врагами, когда «покушаются» на их собственность. Особенно, если земля стоит недешево, как в Краснодарском крае.
Без услуг хорошего юриста конфликт погасить в рамках правового поля не получится.
При оформлении права собственности на земельный участок необходимо собрать пакет документов. Во многих случаях достаточно предоставить 2 документа, а право собственности оформить за пару недель, обратившись в госорган.
А как быть, если участок получен давно? А документы не найдены? Для обычного человека, в первый раз столкнувшегося с этой задачей, это может оказаться невыполнимым квестом: бумаги можно собирать и искать годами.
Это возможно, если нет в наличии первоначальных правоустанавливающих документов. Часто они были выданы давно, во времена СССР, уже несуществующими органами местного самоуправления. Запросы в архивы не дают результата. Это означает, что невозможно доказать факт, что для оформления права собственности на земельный участок есть основания.
Но решение проблемы есть, например, один отсутствующий документ можно заменить несколькими другими.
Земельный юрист в трудном случае может:
- В короткий срок собрать нужные документы, обратиться в архивы за документами.
- Возьмет на себя функцию постановки на кадастровый учет, получит кадастровый паспорт, фиксирующий права на землю.
- Найдет решение соседскому спору.
- Сделает до 90% всей работы по оформлению участка в собственность за клиента, для этого необходимо нотариально оформить доверенность. Юрист погрузится в ситуацию, связанную с вашим земельным участком, возьмет ее под контроль и доведет дело до финала: вы получите документ о праве собственности на землю.
Нужен земельный юрист в Краснодаре? Звоните: 8-918-432-40-30
И поможет клиенту получить то, что принадлежит по закону.
Цена услуг земельного адвоката намного меньше потенциальных потерь, которые неизбежны без правовой поддержки. Вы подойдете к сложной ситуации с опытным юристом, сэкономите время и нервы.